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Einleitung: Warum Mieterstrommodelle für Unternehmen zur Zukunft der Energieversorgung gehören

Mieterstrommodelle entwickeln sich rasant zu einem der spannendsten Konzepte im gewerblichen Immobiliensektor. Sie verbinden Photovoltaikanlagen, lokale Energieversorgung, wirtschaftliche Vorteile und nachhaltige Unternehmensführung in einem ganzheitlichen System. Während der klassische Betrieb einer PV-Anlage meist darauf abzielt, Strom für das eigene Unternehmen zu erzeugen, eröffnen Mieterstromkonzepte für Unternehmen völlig neue Möglichkeiten: Sie ermöglichen es, Strom an Mieter, Gewerbekunden, Filialen oder andere Nutzungsparteien innerhalb eines Gebäudes kostengünstig, lokal und rechtssicher zu liefern.

Im Kontext steigender Strompreise, CO₂-Bepreisung, ESG-Anforderungen und der immer dringlicher werdenden Energiewende wird das Planen von mieterstromkonzepte für unternehmen zu einer echten strategischen Chance. Unternehmen können nicht nur Energiekosten senken, sondern sogar neue Einnahmequellen schaffen und gleichzeitig ihre Nachhaltigkeitsbilanz optimieren.

Dieser umfassende Leitfaden erklärt dir Schritt für Schritt, wie du Mieterstromkonzepte für Unternehmen planen kannst — rechtssicher, wirtschaftlich effizient und technisch durchdacht. Gleichzeitig dient er als Grundlage, um zukünftige Projekte erfolgreich aufzusetzen.

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Was bedeutet es, Mieterstromkonzepte für Unternehmen zu planen?

Ein Mieterstrommodell ermöglicht es, Strom aus einer PV-Anlage direkt an die Nutzer eines Gebäudes oder Gewerbekomplexes zu verkaufen – ohne den Umweg über das öffentliche Stromnetz. Das reduziert Netzentgelte, Steuern und Umlagen erheblich.

Ein typisches Mieterstromkonzept beinhaltet:

• eine Photovoltaikanlage auf dem Dach
• ein lokales internes Stromnetz
• ein Mess- und Abrechnungssystem
• ein Energiemanagementsystem
• optional einen Batteriespeicher
• eine rechtskonforme Stromlieferstruktur

Das Ziel: Strom lokal zu erzeugen und lokal zu verbrauchen.

Vorteil:
Solarstrom aus Mieterstromanlagen ist meist 15–30 % günstiger als regulärer Netzstrom.

Für Unternehmen bedeutet das:
✔ neue Geschäftsmodelle
✔ höhere Attraktivität für Mieter
✔ langfristige Energiepreisstabilität
✔ bessere CO₂-Bilanz

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Warum Mieterstromkonzepte für Unternehmen immer relevanter werden

Es gibt gleich mehrere Trends, die mieterstromkonzepte für unternehmen planen extrem attraktiv machen:

1. Strompreisexplosion im Gewerbe

Unternehmen zahlen oft deutlich höhere Strompreise:

• 0,30 € – 0,50 € pro kWh im Gewerbe
• Tendenz weiter steigend

Mieterstrom senkt diese Kosten dauerhaft.

2. ESG und Nachhaltigkeitspflichten

Unternehmen müssen zunehmend:

• CO₂-Bilanzen erstellen
• Energieeffizienz nachweisen
• Nachhaltigkeitsziele erfüllen

PV-basierte Mieterstrommodelle leisten hier große Beiträge.

3. Mieter verlangen Nachhaltigkeit

Ob Praxis, Lager, Produktionsstätte oder Büro – Mieter bevorzugen nachhaltige Gewerbeimmobilien.

4. Immobilienwert steigt

Mieterstrom steigert:

• Energieeffizienzklasse
• ESG-Bewertung
• Vermietungswahrscheinlichkeit
• objektbasierten Cashflow

5. Attraktive Förderungen

Es gibt zahlreiche Programme speziell für Mieterstrommodelle.

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Welche Arten von Mieterstromkonzepten gibt es?

Um mieterstromkonzepte für unternehmen planen zu können, musst du die drei Kernmodelle verstehen:

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1. Mieterstrom im Gewerbegebäude

Strom wird an verschiedene gewerbliche Mieter geliefert:

• Büros
• Werkstätten
• Praxen
• Produktionsräume
• Einzelhändler

Die PV-Anlage versorgt:

✔ gemeinschaftliche Flächen
✔ individuelle Mieter
✔ Betreiber

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2. Mieterstrom im Industriepark oder Gewerbeareal

Hier werden mehrere Gebäude innerhalb eines umzäunten Areals mit PV-Strom versorgt.

Das ist möglich, wenn:

• das Areal privat ist
• das interne Netz zulässig ist
• separate Messstellen installiert sind

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3. Mieterstrom für wohnungsähnliche Strukturen im Gewerbe

z. B.:

• Boardinghouses
• kleine Hotels
• Campus-Gebäude
• Studentenwohnanlagen mit Gewerbeeinheiten

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Vorteile von Mieterstromkonzepten für Unternehmen

Für Vermieter:

✔ höhere Erlöse als Dachverpachtung
✔ bessere Vermietbarkeit
✔ höherer Objektwert
✔ neue Geschäftsmodelle

Für Mieter:

✔ bis zu 30 % günstigerer Strom
✔ Zugang zu nachhaltiger Energie
✔ bessere Planungssicherheit

Für das Unternehmen als Betreiber:

✔ sehr hohe Wirtschaftlichkeit
✔ starke CO₂-Reduktion
✔ Zukunftssicherheit
✔ Unabhängigkeit vom Strommarkt

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Technische Grundlagen für Mieterstromkonzepte

1. Aufbau der PV-Anlage

Wichtig:

• Anlagengröße
• Ausrichtung
• Verschattung
• Kabelwege
• Wechselrichter

2. Batteriespeicher

Funktionen:

• PV-Überschuss speichern
• Lastspitzen reduzieren
• Versorgung in Abendstunden

3. Messkonzept

Pflicht:

• Summenzähler
• Unterzähler
• geeichte Messsysteme
• intelligente Messinfrastruktur

4. Interne Verkabelung

Das interne Netz muss:

• sicher
• effizient
• rechtskonform
• leistungsfähig

sein.

5. Energiemanagementsystem (EMS)

Es sorgt für:

• Stromverteilung
• Überschussmanagement
• Speichersteuerung
• Abrechnung
• Monitoring

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Rechtliche Grundlagen für Mieterstromkonzepte

Bei der Wirtschaftlichkeitsplanung für Mieterstromkonzepte sind folgende gesetzlichen Rahmenbedingungen wichtig:

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1. EEG-Mieterstromzuschlag

Vergütung für lokal verbrauchten Strom.

2. Stromsteuer

Befreiung möglich, wenn Strom nur lokal bleibt.

3. Netzentgelte

Geringer bis kein Netzentgelt.

4. Umsatzsteuer

Mieterstrom ist umsatzsteuerpflichtig.

5. Lieferantenpflicht

Der Betreiber wird zum Stromlieferanten – inkl. Pflichten wie:

• Rechnungslegung
• Kundenschutz
• Informationspflichten

Viele Unternehmen beauftragen daher Dienstleister.

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Finanzierungsmodelle für Mieterstromprojekte

1. Eigenbetrieb

Der Eigentümer/Dachbetreiber finanziert alles selbst.

Vorteil:
✔ höchste Rendite

2. Contracting

Ein externer Dienstleister stellt die PV-Anlage bereit.

Vorteil:
✔ kein Kapital nötig

3. Mietmodell

PV-Anlage wird gemietet, nicht gekauft.

4. Pachtmodell

Dachflächen werden verpachtet und PV-Strom intern genutzt (Sonderform).

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Wirtschaftlichkeitsfaktoren im Detail

Wenn du mieterstromkonzepte für unternehmen planen möchtest, musst du folgende Parameter analysieren:

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1. Investitionskosten

Typisch:
900–1.400 € pro kWp (abhängig von Dachtyp und Größe)

2. Betriebskosten

• Wartung
• Versicherung
• Monitoring
• Abrechnungssystem

Jährlich: 1–2 % der Investition.

3. PV-Ertrag

850–1.200 kWh pro kWp pro Jahr.

4. Eigenverbrauchsquote

50–100 %, je nach Speichergröße.

5. Mieterstrompreis

Üblich:

• 20–30 % unter Gewerbestrompreis
• z. B. 30 Cent statt 40 Cent

6. Einnahmen

Aus:

• Stromverkauf
• Einspeisung
• EEG-Zuschlag

7. Amortisation

Zwischen 5 und 10 Jahren.

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Berechnung: Beispiel eines Mieterstromprojekts

Gegeben:

• PV-Anlage: 300 kWp
• Ertrag: 300.000 kWh
• Eigenverbrauch: 80 %
• Verkaufspreis: 0,28 €/kWh
• Investition: 300.000 €

Einnahmen durch Stromverkauf:

300.000 kWh × 0.80 × 0.28 = 67.200 € / Jahr

Einspeisung (20 % × 300.000 × 0.10):

= 6.000 € / Jahr

Gesamteinnahmen:

= 73.200 € / Jahr

Amortisation:

300.000 € ÷ 73.200 € = 4,1 Jahre

Ein extrem gutes Beispiel für ein lukratives Projekt.

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Schritt-für-Schritt-Anleitung: Mieterstromkonzepte für Unternehmen planen

Schritt 1: Analyse der Immobilie

• Dachfläche
• Statik
• Kabelwege
• Aufzugsschächte
• Hausanschluss

Schritt 2: Analyse der Mietstruktur

• Wie viele Mieter?
• Welche Verbrauchsprofile?
• Hohe Tageslast?

Schritt 3: PV-Anlagengröße bestimmen

Optimiert nach:

• Eigenverbrauch
• Mieterstrombedarf
• Wirtschaftlichkeit

Schritt 4: Messkonzept definieren

Zählerstruktur planen.

Schritt 5: Speicher integrieren

Je höher die Eigenverbrauchsquote, desto wirtschaftlicher.

Schritt 6: Abrechnungsmodell planen

Softwarelösungen nutzen.

Schritt 7: Rechtliche Prüfung

• EEG
• Lieferantenrecht
• Verträge

Schritt 8: Umsetzung

Installieren, in Betrieb nehmen, Monitoring starten.

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Häufige Fehler bei Mieterstromprojekten

❌ unzureichende Statikprüfung
❌ falsche PV-Größe
❌ fehlerhafte Zählerkonzepte
❌ fehlende Software
❌ ungeeignete Speicher

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Zukunft von Mieterstromkonzepten

Die Zukunft ist eindeutig:

• Smart Meter
• KI-basierte Prognosesysteme
• variable Tarife
• Microgrids
• dynamische Speicherintegration

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Fazit: Mieterstromkonzepte für Unternehmen planen – eine Win-win-Lösung für alle Beteiligten

Das Planen von mieterstromkonzepte für unternehmen eröffnet eine völlig neue Dimension der Energieversorgung: wirtschaftlich, nachhaltig und strategisch wertvoll. Unternehmen, Vermieter und Mieter profitieren gleichermaßen. Eine professionelle Planung ermöglicht hohe Renditen, stabile Strompreise, ESG-Vorteile und eine langfristig gesicherte Energieversorgung.

Wer frühzeitig auf Mieterstrom setzt, positioniert sich erfolgreich für die Energiezukunft — und das mit einem Modell, das garantiert an Bedeutung gewinnen wird.